筒美拓哉blog

2017年8月20日日曜日

仁川　中河原の魚たち

2015年7月12日日曜日

戸建て住宅がマンションよりも冬寒い理由。家の燃費を表す数値とは？

■戸建て住宅がマンションよりも寒い理由

「マンション」は冬あったかくて、「戸建て住宅」は寒いとよくいわれます。

それは、「マンションの中住戸」では、外気に接する面が少なく、隣の住戸が断熱材の役割を果たしているため、外気の影響を受けにくくなっているためです。

一方、「戸建て住宅」のほうは、家全体が外気にさらされているため、外気の影響を受けやすくなっています。

同じマンションでも、最上階や角部屋は、外気に接する面が多く、夏暑く・冬寒い状態になりやすく、光熱費もかさみがちになります。

ですので、「戸建て住宅」で「マンション（中住戸）」並みの快適性を手に入れようとすると、マンション以上に高い断熱性をもった住宅を建てる必要があります。

■家の断熱性能（燃費）を決めるＱ値、ＵＡ値

家の断熱性（燃費）を決める断熱性能は、Ｑ値、ＵＡ値という数値であらわされます。
・「Ｑ値」は、「家から逃げる総熱量」を「床面積」で割った数値。
・「ＵＡ値」は、「家から逃げる総熱量」を「家全体の表面積（外皮表面積といいます）」で割った数値。

数値が低いほど、家から熱が逃げにくく、断熱性が高く、光熱費が抑えられることになります。

今まではＱ値が主に使われてきましたが、２０２０の省エネ基準ではＵＡ値が使われるようになるため、少し面倒ですが、自分の家の断熱性能を確認するには、両方の数値を区別して確認することが必要です。

マンションのＱ値は、試算すると、だいたいＱ値１．９、ＵＡ値０．５６ぐらいになります。

戸建て住宅のほうは、次世代省エネ基準（６地域）でＱ値２．７、ＵＡ値０．８７ほどです。

日本では、全国を８つのエリアに分けて、それぞれの地域で最低限必要な断熱性能（Ｑ値、ＵＡ値）が

決められています。

比較的温暖な東京から大分あたりの６地域については、Ｑ値２．７、ＵＡ値０．８７が次世代省エネ基準として決められていますが、マンションのＱ値１．９、ＵＡ値０．５６に比べてかなり劣る断熱性能です。

そのため、東京や大阪などの６地域では、次世代省エネ基準で建てられた「戸建て住宅」は「マンション」より夏暑く、冬寒いとなりやすいのです。

一方、北海道など寒い地域ではそこそこ高い断熱性能が次世代省エネ基準となっているため、「外は寒いけど、家の中はあったかい」ということになります。

マンション並みの断熱性とは、東北の３地域基準（Ｑ値１．９、ＵＡ値０．５６）が一つの目安になります。

４～７地域については、３地域の次世代省エネ基準を満たすことで、マンション並みの快適性が手にはいることになります。

■健康な暮らしを実現できない日本の断熱基準

日本の次世代省エネ基準が低性能であることは、世界の住宅事情を見ても明らかです。

北海道や青森の旧Ⅰ、Ⅱ地域では欧米並みのＱ値１．６や１．９が設定されておりまずまずですが、

関東、関西の旧Ⅳ地域では、欧米よりも低いＱ値２．７が設定されています。

欧米では、断熱性能というのは人の健康を左右する重要な指標とされているため、

比較的温暖な地域でもそこそこの断熱性能が最低基準として設定されているのです。

ＵＡ値で比較しても同様です。

仙台から鹿児島までの４～７地域は、あのあったかそうなカリフォルニア州より低い断熱基準となっていますし、お隣韓国の基準よりも甘い基準となっています。

■これからの家づくりのポイント

これから戸建て住宅を建てる場合（４～７地域）は、国の決めた次世代省エネ基準は最低基準と考え、Ｑ値１．９以下、ＵＡ値０．５６以下を目安に自宅のプランを計画する。

2015年6月28日日曜日

購入ＶＳ持家　「住居費」はどっちがおトク？の　プロも間違うポイントとは？

賃貸か？持家か？

どちらを選ぶかは、とても悩ましいところですね。

下記のような住宅にかかるお金の比較表では「購入」と「賃貸」の比較がされています。

実は、この中にプロでもよく間違うポイントがありますので、みてみましょう。

賃貸ＶＳ購入　「住居費」はどっちがトク？（スーモより）

上の表では、「購入」が６３６０万円の支払いで、「賃貸」が６８９０万円か５９３０万円の支払いになり、
「賃貸」は「購入」より低くなることもあれば、高くなることもあるというのが、結論になっています。

ですが、ここでひとつ重大な間違いのポイントがひそんでいます。

それは、「頭金」のあつかいについてです。

「購入」した場合は、「頭金」を初期費用として４００万円使っていますが、
「賃貸」の場合の頭金は０円ですから、
５０年後には、使わなかった頭金４００万円が残っているはずです。

ですので、「５０年間の住居費」の正しくは、

・「購入」・・・ー６３６０万円（頭金４００万円＋５０年の支払額）＝－６３６０万円

・「賃貸」・・・－６８９０万円（５０年間の支払額）＋４００万円（使わなかった頭金）＝－６４９０万円

　　　　　　　　－５９３０万円（５０年間の支払額）＋４００万円（使わなかった頭金）＝－５４３０万円

となりますので、「購入」と「賃貸」の差は「広い住まいで子育てタイプ」でも大きく縮まり、
「子どもにかかる費用で住み替えタイプ」では「購入」より９００万円以上もおトクになります。

よく「購入」した家は「資産」として残り、「賃貸」の場合は何も残らないといわれますが、
それも、間違いです。

「賃貸」の場合は、使わなかった「頭金」（この場合は４００万円）が残ります。

４００万円を５０年間、「ＥＴＦなどの金融商品」で複利１．５%で運用できたとすると、
５０年後には４００万円の倍の８００万円になります
。
もちろん、失敗していれば、０円もなる可能性もありますが・・・

８００万円になっていれば、５０年後に８００万円で小さなマンションを購入することもできますね。

このように、「使わなかった頭金」にも注目しておくことで、より正確な比較ができるようになります。

「購入」か？「賃貸」か？どちらがお得？については、
橘玲さんの名著「大震災の後で人生について語るということ」でも
わかりやすくお話しされているので、こちらの本の内容も参考にしてみてくださいね。