購入ＶＳ持家 「住居費」はどっちがおトク？の プロも間違うポイントとは？

賃貸か？持家か？

どちらを選ぶかは、とても悩ましいところですね。

下記のような住宅にかかるお金の比較表では「購入」と「賃貸」の比較がされています。

実は、この中にプロでもよく間違うポイントがありますので、みてみましょう。

賃貸ＶＳ購入　「住居費」はどっちがトク？（スーモより）

上の表では、「購入」が６３６０万円の支払いで、「賃貸」が６８９０万円か５９３０万円の支払いになり、
「賃貸」は「購入」より低くなることもあれば、高くなることもあるというのが、結論になっています。

ですが、ここでひとつ重大な間違いのポイントがひそんでいます。

それは、「頭金」のあつかいについてです。

「購入」した場合は、「頭金」を初期費用として４００万円使っていますが、
「賃貸」の場合の頭金は０円ですから、
５０年後には、使わなかった頭金４００万円が残っているはずです。

ですので、「５０年間の住居費」の正しくは、

・「購入」・・・ー６３６０万円（頭金４００万円＋５０年の支払額）＝－６３６０万円

・「賃貸」・・・－６８９０万円（５０年間の支払額）＋４００万円（使わなかった頭金）＝－６４９０万円

　　　　　　　　－５９３０万円（５０年間の支払額）＋４００万円（使わなかった頭金）＝－５４３０万円


となりますので、「購入」と「賃貸」の差は「広い住まいで子育てタイプ」でも大きく縮まり、
「子どもにかかる費用で住み替えタイプ」では「購入」より９００万円以上もおトクになります。


よく「購入」した家は「資産」として残り、「賃貸」の場合は何も残らないといわれますが、
それも、間違いです。

「賃貸」の場合は、使わなかった「頭金」（この場合は４００万円）が残ります。

４００万円を５０年間、「ＥＴＦなどの金融商品」で複利１．５%で運用できたとすると、
５０年後には４００万円の倍の８００万円になります
。
もちろん、失敗していれば、０円もなる可能性もありますが・・・

８００万円になっていれば、５０年後に８００万円で小さなマンションを購入することもできますね。

このように、「使わなかった頭金」にも注目しておくことで、より正確な比較ができるようになります。

「購入」か？「賃貸」か？どちらがお得？については、
橘玲さんの名著「大震災の後で人生について語るということ」でも
わかりやすくお話しされているので、こちらの本の内容も参考にしてみてくださいね。